芜湖无为（二坝）滨江新城规划区集体土地房屋拆迁补偿详细方案
虽然去年在市民心声上就有人发布了提出这个问题.论坛上一直没有把详细写上来，从二坝镇政府网站上转来的原文：无为（二坝）滨江新城规划区集体土地房屋拆迁补偿安置管理暂行办法第一章 总则第一条为推进无为建设皖江城市带承接产业转移示范区和滨江新城建设，促进区域经济社会发展，规范房屋拆迁行为，维护拆迁当事人的合法权益，依据《中华人民共和国土地法》、《中华人民共和国城乡规划法》以及其他有关法律法规，结合区域实际情况，制定本办法。第二条在无为（二坝）滨江新城规划区集体土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人予以补偿安置的，适用本办法。第三条无为经济开发区管委会和无为县二坝镇人民政府共同负责无为（二坝）滨江新城规划区集体土地房屋拆迁管理工作，无为经济开发区管委会和二坝镇人民政府、相关的村（居）委会、县直相关职能部门，根据各自工作职责，做好房屋拆迁工作。 第二章拆迁补偿安置第四条对无为（二坝）滨江新城规划区集体土地上的农户住宅房屋实施拆迁时，按照被拆迁户家庭常住人口人均35平方米的标准，实行产权调换或货币化补偿的原则，进行房屋拆迁补偿安置。第五条对无为（二坝）滨江新城规划区集体土地上的农户住宅房屋实施拆迁时，按被拆迁户家庭常住人口计算正房（砖瓦三级以上）建筑面积达到和超出人均35平方米，选择实行产权调换的，按人均35平方米的标准执行，超出部分一律实行货币化补偿。人均少于35平方米的，选择实行产权调换时，按人均35平方米标准，由被拆迁户按260元/平方米的标准购买补足到人均35平方米（不得突破）。被拆迁房屋是砖瓦结构的，产权置换部分实行补差价款80元/平方米。选择实行货币化补偿的，按被拆迁房屋及其结构、附属物、附属设施的补偿标准计算补偿金。上述房屋及其附属物设施均不包含违规建筑。第六条在无为（二坝）滨江新城规划区的起步区 和产业园区共22平方公里范围内，原则上不再允许农户个人建造房屋。在该范围内尚未征地拆迁区域，现有的农户住宅房屋符合下列条件之一：①经鉴定属D级危房的；②房屋建筑面积不足人均15平方米的；③子女已进行婚姻登记且房屋建筑面积不足人均15平方米的，履行申报手续，经批准后，可提前按本办法的相关规定予以拆迁补偿安置，但房屋及其附属物必须按要求全部拆除。第七条农民自建住宅房屋由无为经济开发区管委会和无为县二坝镇人民政府会同县国土局、住建局依据有关规定进行管理、监督、确认。第八条农户住宅房屋货币化补偿标准：见附表一、二。第九条拆迁安置房按规划要求统一建造多层或高层成套住宅用房。安置房的楼号、层次、户型等按农户拆迁结束并验收，依照拆迁安置协议书号顺序，分阶段、分先后进行公开摸号选房。第十条被拆迁房屋的建筑面积依据有关规定进行测算。第十一条对被拆迁房屋的附属物及设施给予适当补偿。具体补偿标准见附表三、四。第十二条对属国家或集体的房产及其附属物设施进行拆迁时，原则上实行货币化补偿。第三章安置人口及分户条件界定第十三条无为（二坝）滨江新城规划区集体土地上拆迁房屋安置人口的界定：1、被拆迁户是集体土地上的农业常住人口，即：本户人口中与户主的户口、居住均在一起的直系亲属。2、农业户口人口中符合下列条件之一的人员，可确认为安置人口：(1)原户籍在本地的在校大学生、在部队服役的士兵、劳改劳教人员；(2)在拆迁公告(通告)发布前，已婚夫妇无子女的，增加一个安置人口；(3)被拆迁户的户主有未婚的独生子女，且持有独生子女证明的，增加一个安置人口；(4) 被拆迁户的户主持有二孩生育指标的，增加一个安置人口；(5)超计划生育的人口，按照政策规定的标准足额缴纳社会抚育费后，可以作为安置人口。 （6）被拆迁户在其他建设项目中已经得到安置的，不再重复安置，被拆迁房屋及其附属物设施一律按货币化补偿标准执行。（7）被拆迁户安置人员的截止时间，以发布拆迁公告(通告)时间为准。第十四条被拆迁户不符合上述安置条件的，一律按货币化补偿标准执行。第十五条滨江新城规划区集体土地农户家庭分户条件的界定(一)被拆迁户中子女已婚的可另立一户。(二)被拆迁户在安置时需要分户的，原拆迁面积必须按人均进行分摊。第四章法律责任第十六条侵占、挪用拆迁补偿安置费用的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任第十七条国家工作人员在实施拆迁补偿安置工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、侵犯被拆迁人合法权益的，对直接负责的主管人员和直接责任人员给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第十八条阻挠、破坏拆迁补偿安置工作，妨碍拆迁管理人员依法执行公务的，由公安机关依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第五章附 则第十九条对在规定的搬迁期限内腾空房屋、签订协议并交出原住房钥匙，以交出原住房钥匙时间为起始时间（此时产权归政府所有），给予一定奖励，奖励政策根据拆迁期限分为5%-15%（按被拆迁房屋及其附属物设施补偿总价计）。第二十条二坝镇其它区域范围内的拆迁补偿安置工作参照本《办法》执行。第二十一条本办法自2011年5月1日起施行，此前在上述范围内已签订拆迁协议并实施拆迁的，仍按二政字185号文件精神执行。
附表一房屋拆迁补偿标准1、基准价格
类别价 格（元/㎡）（建筑面积）主体结构情况备注
结 构等级
砖混1520 240厚实砌墙；门窗具全；简易楼地面；标准基础；水、电具全。无窗户按20元/㎡扣。
2470 空斗墙或1/2墙；门窗具全；简易楼地面；标准基础；水、电具全。
砖木（瓦）1410 240实砌或空斗墙体；机平瓦或小瓦屋面；木桁条；水泥地面；普通门窗；水电具全。
2340 规则木屋架，240空斗墙体，不规则的木窗，檐高≥2.8米。
3280不规则木屋架，240空斗墙体，不规则的木门窗，檐高≥2.2米至＜2.8米。
简易结构1200 不规则木屋架，竹木桁条，其它屋面，土墙或空心水泥砖墙，不规则门窗，三合土或简易水泥地面。檐高≥2.0米
2150不规则木屋架，竹木桁条，其它屋面，土墙或空心水泥砖墙，不规则门窗，三合土地面。檐高＜2.0米
简易搭盖50-100 竹笆、铁皮或石棉瓦借墙搭盖，维护不完整的披屋、小棚；有屋顶的厕所、猪圈等。
2、成新标准
建筑年代5年以内6-10年11-15年16-20年21-30年31年以上
成新系数10.950.90.850.80.7
3、房屋拆迁补偿金计算公式：补偿金额=基准价格×成新系数×建筑面积附表二房屋拆迁其它结构补偿标准
（仅指砖瓦三级以上部分）
结构类型价格（元/㎡）计算方式备 注
外墙普通粉饰35建筑面积
涂料或刮白水泥10建筑面积
局部块料面层10建筑面积
内墙粉饰30建筑面积含内墙涂料
楼地面大理石或地板砖50实有面积楼梯按投影面积算
木地板100实有面积
水泥地面20建筑面积
吊顶石膏板或胶合板50实有面积
PVC扣板或其它吊顶20实有面积
室外散水10建筑面积
构造柱20建筑面积
圈梁20建筑面积
附表三附属物及附属设施补偿标准
名 称补偿最高金额备 注
水池60元/个
灶单灶液化气型100元/个
土灶型300元/个
双灶液化气型150元/个
土灶型500元/个
抽油烟机80元/个移装费
电话100元/部
有线电视300元/户
空调200元/台移装费
浴缸400元/个
座便器200元/个
蹲便器100元/个
热水器200元/个拆装费
地坪室外水泥地坪30元/㎡
室外砖石地坪10元/㎡
附表四附属物及附属设施补偿标准
名 称补偿最高金额备 注
一般树木（围径离地面1米处丈量）10㎝以下1-2元/棵树高1米以下每棵补偿0.5元。栽植在土地使用权范围内的树木砍伐或移植费用。
10-20㎝2-4元/棵
20-30㎝4-6元/棵
30-40㎝6-10元/棵
40㎝以上10-15元/棵
果树1-3年20元/棵
3-5年40元/棵
5年以上60元/棵
围墙砖砌60-100元/㎡240㎜厚为100元/㎡，120厚以下为60元/㎡
石砌40-60元/㎡30㎝厚以上为60元/㎡，以下为40元/㎡
土砌10元/㎡
坟墓500元/座
附表五住宅房屋拆迁搬迁补助费、临时过渡安置补助费标准
补助类型补助标准备注
搬迁补助费每户补助500元/次产权调换按两次计货币补偿按一次计
临时过渡安置补助费1、按所拆房屋的建筑面积每月每平方米4元标准计算；2、如拆迁户面积不足50平方米，按50元平方米计算。签订拆迁补偿安置协议时预付六个月，六个月后，未回迁前，过度安置补助费按此标准执行，适时结算，直至回迁时终止。
http://erbabbs.com/xwb/images/bgimg/icon_logo.png 该贴已经同步到 ok334177485的微博 好像去年是我问的哎，，，还问了2次才查到的，，
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