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2011-08-24 14:42 法制晚报
新的婚姻法解释引关注 很多人因房产证上无名而恐慌
纷纷采取行动防患于未然 往房产证上加名最近多了一倍
“谁首付，离婚后房子归谁”、“婚后父母给买的房子，另一方没份”……近日新的婚姻法解释对房产在离婚时的归属问题进行了解释，引起了很多人的不安。
为了防患于未然，一些人选择将自己的名字加进房产证，这让最近房产证更名业务几乎增加了一倍。
记者发现房产证更名业务翻番共同署名购房增加
“房子我也还贷款了，就得加上我的名字。”昨天下午，在朝阳区过户大厅，记者看到一对中年夫妇正准备办理房本更名业务，而两人的表情看起来都不那么愉快。
“最近要求在房本上加名字的越来越多，几乎有四成来办理业务的人都是为了这个。”昨天下午，21世纪不动产旗下个贷机构凯胜经略负责人对记者说。随后，记者又走访了其他几家中介，了解到这种业务比之前几乎翻了一番。
据“链家地产”市场研究部统计，原本在25-29岁适婚购房者中，采取个人购房的方式占比高达90%以上。而解释出台后，链家在线咨询如何联名贷款购房的消费者增加了10%左右。
律师说法新的婚姻法解释“一刀切”对部分人有失公平
昨天，两高律师事务所律师董正伟对记者表示，新的婚姻法解释确实能有效防止为了经济利益而短期结婚，也很大程度上避免了离婚时因房产增值而导致的民事纠纷，但是不应该一刀切。他认为应该有一个结婚的时间期限来完善新的婚姻法解释。
而对于房本上只有一个人名字，但另外一方也参与还贷的情况，董正伟表示，婚后贷款买房，无论房本上署谁的名字，房子都要归两人所有，因为还贷毕竟是用夫妻共同财产来还，即便离婚，房子又升了值，也要按照双方出资比例分配房产。
凯胜经略负责人表示，婚前购房另一方也参与还贷的，举证一方须出具自己的还贷证明。如每月用自己的账户还贷时银行给的存根等。
业内分析“先结婚后买房”或增加
据链家地产市场研究部统计，当前25-29岁适婚购房者中，房产登记中大约有42%为女性，其余54%为男性，男女双方对家庭财产的拥有权，相差并不明显。因此不仅是女性，可能部分男性也将面临房产更名的问题。
链家地产首席分析师张月认为，未来预计将有20%以上的房产会更名共同持有，按照近几年准婚族房产成交情况，或将有约6万套房屋更名共有，这也是一个比较浩大的工程。
由于当前限购政策影响，预计未来准婚族“先结婚后买房”的情况将会增加。对于婚前购房的消费者来说，联名购房要求双方均有购房资格，在办理贷款等过程中，需要双方各提供相关资料。若其中一方没有购房资格，尤其是外地人则可以“先结婚，后买房”，这样以家庭为单位，双方均能够购买。
服务信息
全款买房更名易费用少
目前各个区县都规定，无论房子在婚前还是婚后购买，凡是在婚姻关系存续期间办理夫妻间的更名或增名的，只要携带身份证、户口本、结婚证、房产本到各个区县住建委办理，无需网上签约。
全款买房的更名费用也不高。住宅类85元，非住宅（商业等）555元。
特别提醒
贷款买房更名难可公证
目前刚需购房者中，超过70%的人采取贷款购房，而且几乎都是个人名义购房。对于还在还贷过程中的房产来说，贷款未还清不能够进行房屋更名。
对于贷款无法还清而无法进行更名的消费者来说，可以办理公证，证明房产中一半份额为另一方所有。（ 法制晚报）
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发表于 2011-8-24 16:50:51
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