签到天数: 1090 天 [LV.10]以坛为家III
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新买的房子渗水，让很多业主烦恼不已，近一个多月来，有多位读者拨打本报新闻热线0553-3838110反映，自家的房子出现渗水问题。那么，导致房屋渗水的主要原因有哪些？又该怎样防漏呢？带着这些问题，记者采访了芜湖建设工程质量监督站的有关专业人员。
房屋渗漏 苦主多多
森海都市花园小区的曹先生近六年来一直烦心不已，因为他家的阁楼有多处墙面出现了渗水情况，“每逢下雨，阳台外的雨水就往家里漏，墙壁摸起来都湿湿的。”曹先生说，开发商和物业来维修过很多次，但是渗水状况并未改观。2010年开始，物业以过了五年保质期为由，拒绝免费维修。“渗水原因到底在哪？为何老是修不好？”曹先生有很多疑问。
“搬进新房才两年，阁楼楼梯拐角处的墙面就成了‘大花脸’。”江城国际瑞景苑的黄女士也有渗水烦恼，开发商回复是屋顶的防水层遭到破坏、窗户设计不合理等原因造成，五年内都会免费维修。“一生积蓄买的房子，五年后若还是渗水该怎么办？”黄女士心有不甘，还坚持向开发商索赔一半的装潢费用。
因楼上住户卫生间楼板老化、防水功能出了问题，家住中江新村的朱先生家遭了殃，不但卫生间墙体终日潮湿，客厅的一部分墙面也在渗水。但是楼上住户却认为，是相邻业主装修震动导致漏水。“装修也会引起房屋渗水？”朱先生有些不理解。
记者走访了解到，房屋渗水是房屋质量投诉的热点，尤其是一些顶楼住户容易遭受渗水的苦恼。
四大原因致使渗水难防
芜湖建设工程质量监督站备案科的潘科长分析，导致漏水的原因有很多，其中主要是设计不合理、材料质量不过关、施工粗糙、业主使用不当四大原因引起。
“防水层的设计有很多种，有的开发商采用柔性防水层加刚性防水层的双层防水设计，就比较可靠。”潘科长说，一些不合理的防水层设计很容易造成房屋渗漏，这就需要设计者科学地制定设计方案，采用可靠的措施确保工程质量。
材料是基础，防水材料必须符合国家或行业的材料质量标准，很多从市场上购买的材料是假冒伪劣产品，所以对光、热、臭氧等没有一定的承受能力，也没有较好的抗水渗透和耐酸、碱性能。“目前建筑防水施工多以手工作业为主，防水层边角处、结点等位置施工不精细，稍有疏忽也会出现渗漏。”
业主使用不当也会造成房屋渗水，“质监站去检查的时候，发现近50%都是因为业主入住后重新装修导致的渗漏。”潘科长说，由于重新装修，业主常擅自改动结构、设备位置，很有可能破坏房屋原有的防漏层，导致或加剧漏水问题。
业主需重视防漏环节
潘科长介绍，根据《建设工程质量管理条例》，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为５年，在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。如果在保修期内，开发商或物业没有仔细彻底维修渗水部位，业主可拨打0553-3117321向质监站投诉咨询。
“等房子装潢好后，才发现有渗水。其实具体的渗水原因是很难查找和维修的，也容易给业主带来损失。”潘科长提醒广大业主，在交房、装修、使用时，业主自身还应重视防漏设施，防患于未然。
“交房时，业主要仔细检查房屋防漏设施，注意窗子四周、空调板四周，特别是排水管道接口处是否漏水，必要时，还应仔细检查楼上住户卫生间防漏设施。”潘科长表示，如有漏水，应找开发商维修好后再装修。
装修过程中也会导致房屋渗水，潘科长提醒广大业主，一定要选择具有良好口碑和信誉的装潢队伍。在装修中，应注意保护房屋的墙、柱、梁等结构体系，不要在承重墙及公共分墙上做嵌入式装修，分隔设施应尽量采用轻质材料，不要随意拆装各类排水管道系统、进户水管、阀门和水表。“在铺设瓷砖之前，业主最好自己再做个防水层，价格不是很贵，却能加强防水。”
同时，潘科长提醒广大业主，不要随意在屋顶、阳台、平台等部位搭设晒衣架、小屋子等各类违章设施，以免增加荷载，破坏防水层。
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发表于 2012-2-6 14:41:29
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