签到天数: 1090 天 [LV.10]以坛为家III
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星河湾、中海、龙湖、绿地四大房企上海领降，在业内造成一轮相当大的轰动，就连潘石屹也直呼“万万没想到”。“有人问我，房价会降吗？我列出了四个可能先降价的城？，万万没想到从上海先开始降价了。我列出了几家可能先降价的公司，万万没想到这几家上半年销售不错公司先降了。为什么？”
老潘还没想到的是，降价盘陆续引发一波又一波退房纠纷。实际上，在上一次房地产市场出现降价现象的2008年，老业主因楼盘降价愤而维权的事就屡屡发生，不少开发商的售楼处都被挂上各种“讨伐”条幅。后来，随着房价开始飙涨，那些条幅也就自然消失了。今年，退房又出现在各售楼处现场。
退房回放之：
闵行星河湾事件
作为区域豪宅项目的标杆，闵行星河湾项目早前出现低价促销房源，价格折让幅度超出20%。闵行星河湾降价促销的项目房源全部为288平方米的四房户型，单价在3.5万元至3.6万元，而正常售价维持在4.5万元/平方米左右。
星河湾透露，该部分促销房源为“十一”期间给VIP客户的低价促销优惠。而相关知情人士指出，该部分房源位置较为偏僻，且之前因为销情并不如意。
此消息一经流传，上周闵行星河湾老业主随即加入退房潮。就在去年10月闵行星河湾首次开盘时，由于遭遇限购政策出台，十余天45次定金逾期，就已经发生过退房风波。
退房回放之：
中海御景熙岸事件
10月22日，上海浦东南路500号国家开发银行大厦办公楼内，突然出现了近400名中海御景熙岸业主聚集的热闹场景。
中海御景熙岸从今年3月到上周三之前，曾先后4次推盘，房源主要为90平方米精装修公寓，均价基本都维持在2.2万元/平方米左右。但该项目最近的降价却突然发力，上周三起，中海御景熙岸售楼处再度推盘，房源户型、位置与前4次相差无几，但均价大幅降到1.6万元—1.75万元/平方米，最低1.5万元/平方米起，降幅近30%；另一种由3套公寓拼起来的“联排别墅”，均价由前期的3万元/平方米直降到这次的1.75万元/平方米，降幅达40%。此前600多万元的户型现在只需300多万元。
随后，对于中海御景熙岸降价幅度超过20%，涉嫌违规，网上备案登记已被相关部门紧急叫停。对于前期业主提出的退房或者提出可行的补偿方案，中海给业主的答复是，在10月26日进行沟通。
退房回放之：
龙湖郦城事件
嘉定新城板块新盘龙湖郦城，从1.8万元/平方米直降到1.4万元/平方米，从而引发了本次规模最大的一次退房风波。
10月22日，龙湖郦城售楼处，出现了上百名老业主“冲击”售楼处的一幕，两处大型沙盘模型被严重砸毁，模型材料被拆开后丢弃在地面上，楼盘售楼处的“金字招牌”也被砸得残缺不堪，几名保安正警惕地在用对讲机互相“保持联络”，大约当天晚上7时45分，该售楼处正式关闭。
有购房者提出，8月30日买的房子，1.75万元/平方米，如今降到1.3万元/平方米。于是提出，要么退房，要么按照新价格重新签合同。不少业主表示，作为普通消费者，作为老百姓，乐意看到房价调控出现了可喜成果，但对于开发商的价格欺诈、容积率欺诈、规划欺诈，就要维权到底，而他们的诉求就是要退房。
退房回放之：
秋霞坊事件
从2010年12月起秋霞坊陆续推出新房源，今年10月4日再次推出4幢新楼共312套住宅，其最低报价1.65万元/平方米，最高近2万元/平方米。近期，该楼盘部分指定房源的售价跌破1.38元/平方米，与之前的1.8万元/平方米均价相比，跌幅甚大，部分老业主表示不能承受这个差距。
一位购房者杨先生说，房价跳水三分之一还不止，几个月下来，直接损失数十万元，最高的达到六七十万元。除房价从最高每平方米1.9万元，暴跌到现在最低的1.1万元多元外，开发商在楼盘的销售过程中也存在诸多“不规范”之处。售楼处内外，业主拉着“绿地，你还流着道德的血液吗”横幅围聚。
退房回放之：
新里米兰公寓事件
在售的绿地新里米兰公寓也遇到同样问题。该盘位于嘉定区雅丹路，最新一期房源于4月30日开盘，预期入住时间是2012年6月底。在售128平方米三房，房源剩余不多，毛坯均价1.5万元/平方米，精装均价1.6万元/平方米。近期开发商推出团购活动，表示以1.1万元/平方米的价钱便可买到部分房源。对于老业主而言，4000多元/平方米幅度的调价意味着几十万元的差价。于是，售楼处内也开始出现退房维权的声音。
其余城市
■北京通州东方玫瑰郡因为大幅降价，遭遇业主维权索赔，开发商被迫作出补偿；9月通州另一个楼盘京贸国际城也因降价6000元，上百业主要求退房。
■杭州仅10月8日到18日10天期间，杭州市就有20起退房事件。退房理由都很一致，就是房价跌幅太大。首批降价的世茂首府，在9月3日打出“裸降3500元，均价8500元/平方米”的牌子，价格折扣达7折多。紧接着中海紫藤苑自9月30日开盘后，目前已销售70多套，此次价格实际降幅在3500—5000元/平方米，折扣在7-8折之间。
政策表态
上海市房管局：降价超20%需重新备案
上海市政府新闻发言人日前回应降价纠纷，称双方当事人应根据约定协商解决，如协商不成，可通过司法解决。
上海市住房保障和房屋管理局市场处日前表示：网上房地产报价20%的可浮动幅度，并不是限制开发商降价，也没有任何一个文件限制企业降价。只是，如果报价可浮动幅度超过20%，开发企业需要重新备案。
业内看法
业主应该有契约精神
从法律上说，开发商这样做是没有问题的，因为降价或涨价是市场行为，除非涉嫌坑蒙拐骗。对于业主而言，需要有市场风险意识，像日本、新加坡等国家，其房地产市场已经经过几十年的上上下下，客户都有承受能力。
——上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健认为
对于企业来说，降价属于自主经营行为，只要降幅不超过成本，不形成恶意不正当竞争。对于业主来说，应对市场行情有自己的判断，除非合同有约定，否则没有权力要求开发商停止降价，或者享受同样降价待遇、补偿、退房待遇。对于政府职能部门来说，对于此类市场行为，不应过多干涉。
——江苏君远律师事务所律师姜志民认为
现在人们购买大多数商品，都有诸如“7天无条件退货”、一定时间内包退包换，免费维修等，而商品房作为大宗商品，却没有类似的消费者权益保障，应该说，目前房地产行业在消费者权益保护方面，缺少过渡性、缓冲性的行业规范和法律法规，使得行业管理过于刚性，也因此在市场发生较大变化时产生刚性对立和矛盾。
——银亿集团销售部总监王士章说
房价下跌还是要“悠着点”。
——建设银行(4.8,0.00,0.00%)高级研究分析师方宗翰认为，从老业主来说，有些人甚至集几代人的心血在房价的峰值期购买了房子，房价下跌可能一下子损失十几万甚至几十万元，心理上饱受煎熬。
上海部分地区2008-2010年房价上涨幅度超过100%，现阶段由于限购令与限融条例(银行信贷、证券融资等渠道被封闭)的出台，在外来购买力受到限制的情况下，上海项目为了自救必须下调房价。
——对于降价潮率先在上海出现的状况，中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示
这事儿落到谁头上，估计怎么想怎么郁闷，不闹反而是不正常的。苦等了这么多年，终于在没有太多投资客争抢的情况下出手买房，没想到转眼之间，开发商一降价，差不多首付的50万元就没了。
——有看法认为
微博评价
房子为何不能“三包”？
房子已成为所有中国人绕不过去的事情，开发商大降价，引发退房风波，各方言论在微博上也展开了大辩论。
网友温倬卓joejo:只要不是炒房，而是花费毕生积蓄买房自住的家庭，可以理解，值得同情。
网友皮波：房价如果购买之后涨了20%，会去补钱给开发商吗？
网友Dum:房价本来就是市场决定，如果你觉得太贵，可以不买。买了就是你的，必须承担风险。法律没有规定房地产不能降价促销吧！
龙湖业主：房子也是正常商品，而且是老百姓的一生积蓄，为何不能退房不能退款？期房是全新的，业主都没拿到房子何谈使用？全新商品为何不能按照“三包”要求退货？
龙湖业主：我们不反对降价，我们反对开发商的暴利和欺骗。
李保均：房价下降遭业主围攻，不依不饶，这最真实地反映了当前国人对于房地产的心态：坚信房子涨价，一边名义上买房，一边想炒房牟利。明白了这个心态，你就明白为什么房价总上涨，为什么调控效果差，为什么地皮奇货可居了！这种心态，才是万恶的房价的根源。不过，更根源的，是滋生这种心态的原因。
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发表于 2011-10-30 11:46:39
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